{"id":3444,"date":"2022-01-26T18:53:16","date_gmt":"2022-01-26T18:53:16","guid":{"rendered":"https:\/\/alianzaporvenezuela.org\/?post_type=project&#038;p=3444"},"modified":"2022-06-08T19:19:00","modified_gmt":"2022-06-08T19:19:00","slug":"contratos-tipos-inscripcion-deducciones-sobre-impuestos","status":"publish","type":"project","link":"https:\/\/alianzaporvenezuela.org\/project\/contratos-tipos-inscripcion-deducciones-sobre-impuestos\/","title":{"rendered":"Contratos: tipos, inscripci\u00f3n, deducciones sobre impuestos"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; admin_label=\u00bbHeader\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#24323b\u00bb custom_padding=\u00bb0px||0px||true|false\u00bb border_radii=\u00bboff|||20px|20px\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.14.6&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.10.5&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bb534cc526-6274-4e31-9e1a-7f18a5947bf1&#8243; text_font=\u00bb||||||||\u00bb header_4_font=\u00bb|700|||||||\u00bb header_4_text_color=\u00bb#EF8451&#8243; header_4_font_size=\u00bb14px\u00bb header_4_letter_spacing=\u00bb1px\u00bb header_4_line_height=\u00bb1.3em\u00bb custom_margin=\u00bb||0px||false|false\u00bb header_4_font_size_tablet=\u00bb14px\u00bb header_4_font_size_phone=\u00bb10px\u00bb header_4_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_module=\u00bb3341&#8243; locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n<h4>Gu\u00eda para Migrantes y Refugiados Venezolanos en Argentina<\/h4>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbe864d11f-3dab-4fa3-ac06-4f0e1a260807&#8243; header_font=\u00bbDM Sans||||||||\u00bb header_text_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb header_font_size=\u00bb51px\u00bb header_letter_spacing=\u00bb-0.02em\u00bb header_line_height=\u00bb1.15em\u00bb custom_margin=\u00bb||16px||false|false\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; header_font_size_tablet=\u00bb40px\u00bb header_font_size_phone=\u00bb24px\u00bb header_font_size_last_edited=\u00bbon|desktop\u00bb locked=\u00bboff\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<h1>Contratos: tipos, inscripci\u00f3n, deducciones sobre impuestos<\/h1>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; admin_label=\u00bbCards\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb custom_padding=\u00bb0px||||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.14.6&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bbrgba(103,173,166,0.58)\u00bb custom_padding=\u00bb50px|50px|50px|50px|true|true\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb\u00bb custom_padding_phone=\u00bb20px|20px|20px|20px|true|true\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb border_radii=\u00bbon|25px|25px|25px|25px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si alquilas un inmueble es mejor hacer el contrato escrito porque es m\u00e1s sencillo probar que el contrato de alquiler existe. De todos modos, si no tienes contrato escrito, el alquiler vale igual, pero es m\u00e1s dif\u00edcil probarlo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El monto total del contrato explicitar\u00e1 el monto mensual y total de todo el contrato, con cl\u00e1usulas especiales para el ajuste anual correspondiente.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/alianzaporvenezuela.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/registro-1.png\u00bb title_text=\u00bbregistro\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243; align=\u00bbcenter\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan la legislaci\u00f3n\u00a0argentina\u00a0existe\u00a0<\/span><b>contrato de alquiler<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0o locaci\u00f3n, si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de un inmueble, a cambio del pago de un precio en dinero.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El plazo m\u00ednimo del contrato de alquiler ya sea comercial o de vivienda es de 3 a\u00f1os. \u00abM\u00ednimo\u00bb quiere decir que puedes pactar con el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea <\/span><b>mayor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a 3 a\u00f1os. El inquilino puede renunciar a este plazo si est\u00e1 en la tenencia del inmueble (y debe pagar una multa por rescisi\u00f3n anticipada del contrato, salvo excepciones, ver m\u00e1s abajo en el texto)<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.14.6&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/alianzaporvenezuela.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/resolucion.png\u00bb title_text=\u00bbresolucion\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243; align=\u00bbcenter\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el alquiler de inmuebles, el inquilino puede terminar el contrato de forma anticipada. Para hacerlo, se deben cumplir estos requisitos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la decisi\u00f3n de terminar la locaci\u00f3n se toma cuando ya pasaron 6 meses de contrato, se debe notificar al locador con 1 mes de anticipaci\u00f3n, por lo menos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la decisi\u00f3n de terminar la locaci\u00f3n se toma durante el primer a\u00f1o del contrato, se debe pagar como indemnizaci\u00f3n 1 mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si la decisi\u00f3n de terminar la locaci\u00f3n se toma luego de pasado 1 a\u00f1o de contrato, se debe pagar como indemnizaci\u00f3n 1 mes de alquiler.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el caso de <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">habitaci\u00f3n con muebles con fines de turismo <\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">(alquiler temporario) se deben abonar 2 meses de alquiler en caso de resoluci\u00f3n anticipada.<\/span><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243;][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb1_2&#8243;][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/alianzaporvenezuela.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/renovacion.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text=\u00bbrenovacion\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243; align=\u00bbcenter\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dentro de los 3 \u00faltimos meses del contrato de alquiler, cualquiera de las partes puede convocar a la otra para acordar la renovaci\u00f3n del contrato y debe notificarla (de forma comprobable) en un plazo no mayor a 15 d\u00edas corridos. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si el propietario guarda silencio o se niega a llegar a un acuerdo y est\u00e1 debidamente notificado, el inquilino puede finalizar el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnizaci\u00f3n. <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n es importante saber que, al renovar un contrato, la inmobiliaria o el due\u00f1o van a intentar hacer cobros extras. Debes pedir que est\u00e9n debidamente explicitados, y luego consultar en el portal de inquilinos a fin de conocer tus derechos antes de decidir si los aceptas o no.\u00a0<\/span><\/i><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/alianzaporvenezuela.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/dinero.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text=\u00bbdinero\u00bb align=\u00bbcenter\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb1_2&#8243;][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/alianzaporvenezuela.org\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/ajustes.png\u00bb _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb title_text=\u00bbajustes\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; sticky_enabled=\u00bb0&#8243; align=\u00bbcenter\u00bb][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Legalmente no se aplica el ajuste monetario ni la indexaci\u00f3n a los contratos de alquileres.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En los contratos de alquiler de inmuebles para vivienda el precio del alquiler se debe fijar como valor \u00fanico, por per\u00edodos mensuales y <\/span><b>solo se pueden realizar ajustes anuales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En ning\u00fan caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodolog\u00edas que puedan producir error. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en Argentina hay inflaci\u00f3n. Esto implica que los costos de los servicios seguramente aumenten con el tiempo, y que el contrato con el propietario puede contener cl\u00e1usulas de aumento de precio del alquiler a partir de determinada cantidad de meses.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los ajustes deben efectuarse utilizando un \u00edndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del \u00edndice de precios al consumidor (IPC) y la remuneraci\u00f3n imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA).<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\"> Sin embargo, este sistema es interpretado de manera flexible, generalmente a favor del due\u00f1o del inmueble.<\/span><\/i><\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243;][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb1_2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bbrgba(103,173,166,0.58)\u00bb custom_padding=\u00bb50px|50px|50px|50px|true|true\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb\u00bb custom_padding_phone=\u00bb20px|20px|20px|20px|true|true\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb border_radii=\u00bbon|25px|25px|25px|25px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><strong>Comisi\u00f3n de las inmobiliarias<\/strong><\/p>\n<p>En el alquiler de inmuebles la intermediaci\u00f3n solo puede estar a cargo de un profesional matriculado, llamado corredor inmobiliario. Si solo interviene un corredor (por parte del due\u00f1o y del inquilino), todas las partes le deben comisi\u00f3n, con algunas excepciones. Si una de las partes no paga la comisi\u00f3n que le corresponde la otra parte no tiene ninguna responsabilidad por esa deuda. Si interviene un corredor por cada parte, cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisi\u00f3n de su respectivo cliente.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb type=\u00bb1_2&#8243;][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.14.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb background_color=\u00bbrgba(189,193,116,0.58)\u00bb custom_padding=\u00bb50px|50px|50px|50px|true|true\u00bb custom_padding_tablet=\u00bb\u00bb custom_padding_phone=\u00bb20px|20px|20px|20px|true|true\u00bb custom_padding_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb hover_enabled=\u00bb0&#8243; text_font_size_tablet=\u00bb\u00bb text_font_size_phone=\u00bb12px\u00bb text_font_size_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb text_line_height_tablet=\u00bb\u00bb text_line_height_phone=\u00bb1.6em\u00bb text_line_height_last_edited=\u00bbon|phone\u00bb border_radii=\u00bbon|25px|25px|25px|25px\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb sticky_enabled=\u00bb0&#8243;]<\/p>\n<p><strong>Normativa<\/strong><\/p>\n<p>Como la normativa tiene particularidades, usos y costumbres distintas dependiendo de cada provincia y localidad, se recomienda revisar la normativa:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/defensoria.org.ar\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/diario-inquilinos.pdf\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Defensor\u00eda del Pueblo \/ Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires<\/span><\/i><\/a><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.inquilinosagrupados.com.ar\/ley-de-alquileres\/\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Inquilinos Agrupados<\/span><\/i><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/justicia\/derechofacil\/leysimple\/alquileres\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ministerio de justicia \/ Derecho f\u00e1cil \/ Ley Simple \/ Alquileres<\/span><\/i><\/a><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/justicia\/derechofacil\/leysimple\/registro-de-contratos-de-locacion-de-inmuebles\"><i><span style=\"font-weight: 400;\">Ministerio de justicia \/ Derecho f\u00e1cil \/ Ley Simple \/ Registro-de-contratos-de-locaci\u00f3n-de-inmuebles<\/span><\/i><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda para Migrantes y Refugiados Venezolanos en Argentina Contratos: tipos, inscripci\u00f3n, deducciones sobre impuestosSi alquilas un inmueble es mejor hacer el contrato escrito porque es m\u00e1s sencillo probar que el contrato de alquiler existe. 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